Dom z ogrodem w Łodzi taniej niż nowe mieszkanie? Porównaliśmy ceny za metr
Dom 75,5 m² z ogrodem w Łodzi-Widzewie za 715 tys. zł kontra nowe mieszkanie tej wielkości — średnio 873 tys. zł. Porównanie cen rynku pierwotnego, październik 2026.
Przez lata panowało przekonanie, że dom w mieście to wydatek z zupełnie innej półki niż mieszkanie. Dom — dla zamożnych albo dla tych, którzy wyprowadzają się daleko za miasto. Mieszkanie — rozsądny wybór dla wszystkich pozostałych. Sprawdziliśmy, czy w Łodzi w 2026 roku to wciąż prawda. Wynik może zaskoczyć.
Ile kosztuje nowe mieszkanie w Łodzi
Według serwisu rynekpierwotny.pl średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowego mieszkania w Łodzi wynosi w październiku 2026 r. 11 565 zł. Ceny transakcyjne — czyli kwoty, które faktycznie trafiają do aktów notarialnych — są nieco niższe: według CenaMetra i analiz opartych na aktach notarialnych to około 10,5 tys. zł/m².
Dla mieszkania o powierzchni 75,5 m² daje to:
- ok. 873 tys. zł przy średniej cenie ofertowej,
- ok. 793 tys. zł przy cenach transakcyjnych.
Ile kosztuje dom na Beskidzkiej 104
Dom o powierzchni użytkowej 75,50 m² na osiedlu Beskidzka 104 kosztuje 715 000 zł, czyli 9 470 zł za metr. To cena za cały dom — dwie kondygnacje, trzy pokoje, salon z kuchnią i jadalnią, łazienka z WC na piętrze i dodatkowe WC na parterze — razem z prywatnym ogrodem od 135 do 323 m² i miejscem postojowym.
Porównanie: ta sama powierzchnia, inna rzeczywistość
| Dom Beskidzka 104 | Nowe mieszkanie 75,5 m² | |
|---|---|---|
| Cena za m² | 9 470 zł | 11 565 zł (ofertowa) / ok. 10 500 zł (transakcyjna) |
| Cena całkowita | 715 000 zł | ok. 873 tys. zł / ok. 793 tys. zł |
| Ogród | 135–323 m² | balkon |
| Miejsce postojowe | w cenie | zwykle dodatkowo 28–45 tys. zł |
Nawet przy ostrożnym liczeniu — cenach transakcyjnych zamiast ofertowych — mieszkanie tej samej wielkości kosztuje więcej niż dom. Gdy doliczyć miejsce w garażu podziemnym, które w bloku niemal zawsze kupuje się osobno, różnica na starcie wynosi od ok. 113 tys. zł do ok. 193 tys. zł.
Skąd ta różnica
Budowa bloku to dziesiątki lokali, ale też garaż podziemny, windy, klatki schodowe, korytarze, często drogie działki w ścisłym centrum. Za te części wspólne płaci każdy nabywca — w cenie metra i później w czynszu. Kameralne osiedle 16 domów na dużej, zielonej działce to inny model: płacisz za swój dom i swój kawałek ziemi, a nie za infrastrukturę, z której korzystasz przez kilka minut dziennie.
Na co zwrócić uwagę, porównując oferty
- Porównuj ceny za ten sam metraż. Mieszkanie 50 m² może być tańsze w złotówkach, ale rodzina z dziećmi potrzebuje trzech pokoi.
- Sprawdź, co jest w cenie. Miejsce postojowe, komórka lokatorska, ogródek — w blokach to zwykle osobne pozycje.
- Patrz na ceny w rejestrze. Od 2025 r. deweloperzy publikują ceny codziennie w rejestrze dane.gov.pl. Ceny domów na Beskidzkiej 104 i ich historię znajdziesz na stronie Historia cen.
- Licz koszty po zakupie. O czynszu i kosztach utrzymania piszemy w osobnym artykule.
W skrócie
- Dom 75,5 m² z ogrodem i miejscem postojowym: 715 000 zł (9 470 zł/m²).
- Nowe mieszkanie 75,5 m² w Łodzi: średnio ok. 873 tys. zł (ofertowo) lub ok. 793 tys. zł (transakcyjnie).
- Z miejscem postojowym różnica na korzyść domu: 113–193 tys. zł na samym starcie.
Zostało sześć domów, oddanie pod koniec 2026 r. Sprawdź dostępność lub zadzwoń: 501 800 104.
Źródła: rynekpierwotny.pl (średnia cena ofertowa, 10.2026), CenaMetra, nieruchomosci.pl (ceny transakcyjne). Ceny miejsc w garażach — ogłoszenia, orientacyjnie.
